不動産投資を検討

中堅

不動産投資に興味はあるけど、ファイナンシャルプランナーに相談が良いのかな？

とファイナンシャルプランナーに相談をしたら、不動産投資をオススメされたってケースは珍しくありません。

たふい

不動産投資はローン金利・減価償却費・保険代が経費として落とせますので、節税としてはマジで優秀なんですよね。

しかも株みたいに、「次の日に価値が半減しちゃった...」みたいなことがないので、不動産投資は資産形成に向いているんです。

しかしここで、問題が1つあります。

それは不動産投資を紹介したFPを信用して”不動産投資”を始めて良いのか？って問題。

結論から言うと、これから紹介するNG理由に1つでも該当していたら、絶対にそのFPから勧められた物件を購入してはいけません！

これは元不動産屋&企業系FP・現不動産投資家の私が断言します。

逆にNG理由に該当しないFPなら、かなり心強い味方にもなってくれますので、今回は

 について解説していきます。

この記事を読まずに不動産投資を始めるタイミング・相談相手をミスると、一瞬で300万～700万くらいは失います。

たふい

過去に相談してきた相手は20人くらい（解約の手伝いもしました）
その内の15人くらいは同しようも無い状態でした。

是非じっくりご覧ください。

不動産投資は怪しくないが、1つでも該当するFPはNG！です

 早速ですが、以下の3つに当てはまるFPが紹介する”不動産投資”は買わなくてOKです。

たふい

下手すれば、他の相談も辞めた方が良いレベル

1つずつ解説していきます。

新築ワンルームマンションを勧める

新築ワンルームマンションの購入を勧めてくるファイナンシャルプランナーは基本論外。

もっと言えば、一生関わる必要はありません。

たふい

相続税回避&相続者に管理される手間を追わせたくない！が最重要事項で、利益は出ない事で分かっているならOK

都心の新築ワンルームって、基本的に購入者が赤字を背負い不幸になる商材なんですよ。

※ググれば一瞬で出てきます。（ここでは伝えません）

営業マンは、赤字になるから節税に優秀なんです！って言うんですけど、投資って儲けるためにやるんじゃ無いですか？

借金になるツールを金を払ってやるって普通に矛盾していますよね。

基本的に、新築ワンルームマンションを本気で紹介している人は”不動産ド素人”と思ってOKなので、スルーしましょう。

たふい

ちなみに不動産営業マンは稼げるから新築ワンルームを売っているだけ。
自分は絶対に買っていませんよ（笑）←ほぼ全員中古買ってます

FPが新築ワンルームマンションを勧める理由

結論から言います。

FPが儲かるからです。具体的には仲介手数料として100万円をぼろもうけするだけです。

たふい

免許は持っていないので、仲介手数料ではなく、事務手数料として支払っています。

FPの相談業務は一般的に1時間5000円程度。

その額では到底食っていけませんから、別に私は、この行為自体は悪いとは思っていません。

ですが、私は前に運営して居た不動産ブログから沢山相談を受けて、新築ワンルームにはめられて700万とか損している人を見ています。

関連：不動産投資アフィリエイトで稼ぐ手順を不動産専業ブロガーが解説【月30万可能】

よって私個人的にですが、新築ワンルームを当たり前のように紹介している人が信用するはNGだと本気で思っています。

中古ワンルームマンションはどう？

これは場合によってはあり。

というのも単純に購入価格も安い＝利回りが増えるからです。

ですが、現実中古ワンルーム（マンション含む）からキャッシュフローを出すことは諦めて下さい。

基本的には守りの投資で

【10年後に売却して、節税額+家賃からローンの残債を引かれた差額を得る！】

これが一択ですね。

たふい

私は中古ワンルームでキャッシュフローを出そうとして失敗した人間です。
故に、利益を出すためにやるならNG

ですが、管理費がバカ高い（家賃の10％以上取る）とかいう管理会社が紐付いていたらさようなら.....ですね。

あと金利が高い＝月々のトータルで赤字になるもNGですよ。

ここまでワンルームについて語ってしまいましたが、のこり2つもサラッと話しますね。 

不動産投資をやっていない。融資を知らない

不動産投資の実務経験がないフィナンシャルプランナーは信頼できません。

不動産投資において最重要なのは融資です。

もう一度言います。

不動産投資においては最重要なのは融資です。

考えてみて下さい。

1800万の物件で月12万入る利回り8%の物件があったとしても

・金利が1.95％で35年で借入れ来出る人

・金利が3％で25年で借入れが出来る人

全然違いますよね。

金利が1.95％で35年で借入れ来出る人の月々の返済額は59,166円

これに管理費（家賃の5％：6000円+修繕費5000円）を入れても約7万で利益（CF）が約5万残って安定していますよね。

一方金利が3％で25年で借入れが出来る人だったらどうでしょうか？

月々の支払いは前者が約6万に対して、85,358円です。

これに管理費（家賃の5％：6000円+修繕費5000円）を入れたら約10万で利益（CF）が約2万しかないです。

実際は固定資産税・火災保険で消えてしまいます。

こんな感じで、同じ物件でも

融資が違ってくれば、物件の価値って大きく変わるんですよ。

これが不動産投資です。

もし相談しているFPが

たふい

銀行周りとか面倒だし、とりあえず不動産屋に丸投げしよ！

1つの不動産屋しか紹介しない。

特定の不動産業者しか紹介してこないファイナンシャルプランナーは.....基本オススメしない。

本来FPって手数料商売だから、色んな会社を紹介出来るはずなんです。

ですが、1つしか紹介しないって事は、「その業者と癒着している」可能性が高いって事。

例えば、あなたがマイホームを建てることを想定してください。

見積もりを取る段階で、あなたはたった1つの業者からしか見積もりを取らないでしょうか？

答えはNO。

3社くらいから見積もりを取って比較検討し、どれが最善か熟考すると思います。

常識で考えても1つの業者だけを提案することは、「絶対にありえない」でしょ？

たふい

絞り込む悪いことではありません。
結局沢山見せられてもお客様は決められないので
ですが2つ以上は欲しいですよね。

つまり、あなたに「売ること」自体が目的。

ワンルーム・利回りの低いマンションを提案されたら即座に拒否でOK。

てか1社しか紹介しないなら、FPに手数料払う必要も無く、普通に不動産屋に行きますよね。

様々な視点での”専門家の意見が欲しい”というFPの原理原則から考えると、分かりやすいと思います。

たふい

次から誰に”不動産投資”を相談すれば良いか？を解説します。

不動産投資はFPじゃなくて誰に相談すれば良い？

「では、不動産投資について相談したいなら誰がいいの？」と考えているはずです。

それは、「実際に不動産投資をしている人」です。

つまり、アイキャッチに書いていた●●●とは経験者って事。

このような人たちは、不動産業者と利害が一致しないので、業者との関係を持っていません。

自分の経験をベースに相談に答えてくれるので、説得力の高いし、不動産屋が絶対に言わない不都合も話してくれます（笑）

たふい

いわば、お金も貰わないので自分勝手に情報発信をするって事。
故に、責任の場所もないので、全て自己責任にはなります。

 ガチで不動産投資家を目指すなら、こういう人達にお金を払って弟子入りして、不動産屋周りなどに同行させて頂くって言うのも1つの手です。

※おれもやれば良かった....と後悔

オススメは大家の会に参加して見る事ですね。（全国に確かあった気がする）

会費は掛かりますが、数十万とかでなく、精々1万弱。

ここで、「本より高い！」とかいって自己投資すらできないなら、不動産投資は絶対にやるべきじゃ無いです。

断言します。

普通にサラリーマンとして、老後資金をせっせと貯金していた方が幸せですよ。

関連：貯金が趣味の男は本当つまらない&将来性0←物価上昇で貯金終了です【FPが語る】

私個人の最終的な結論ですが、不動産投資はFPに相談するよりも、不動産投資経験者に相談しに行きましょう。

そのためにはまず、大家の会のセミナーに参加してみることをオススメします。

まとめ：不動産投資はビジネスで稼いだ後にやれ（経験談）

個人的に今のサラリーマンだけの収入のあなたが

「将来の為に！不動産投資を始めるんだ！」

とCMなどの影響を受けてしまっているのであれば要注意。

あなたは不動産投資をやるステージに立っていません。

というのもですね....不動産投資で成功させたいなら「融資」で良い条件を引っ張り出せるか！

これで決まります。

つまり複数の収入を作ってから、金利優遇・融資額を引っ張り上げて、利益率が高い一棟物を買えるレベルの資金力を作ろうぜ！って事です。

たふい

私がここを理解せずに、不動産投資を始めてしまい大失敗しました。
あなたにはそうなって欲しくはありません。

故に掘り出しを見つけるでは無いんですよね。←掘り出し物件は資金力がある人じゃ無いと紹介されない

こう言うとめちゃくちゃ失礼かもしれませんが

自分の手元にある額で稼げない人が、いきなり借金抱えてビジネスとか早すぎるんですよね。

まずは自分でビジネスを起こして、月5万でも良いから稼いで見ましょう。

これだけでも実は、中古ワンルームマンション5等棟（総額5000万）の利益（キャッシュフロー）額だったりします。

ではどんな副業から始めて行けば良いのか？

それは自分が既に「会社で使っている実務・持っている知識」を使った情報発信ビジネスがオススメです。

詳しくは自分をコンテンツ化した情報発信のメリット8選&絶対失敗するパターンを解説をご覧くださいね。

今回は以上です。

意識高い系

起業したい女性

人脈が無いとやっぱり難しいよね。
異業種交流会に行くべきなのかな？

その気持ち分かります！

私はアフィリエイターでしたが、稼ぐ為には”仲間による人脈”が絶対に必要だと思っていたから。

しかし、この記事の結論から言ってしまうと、異業種交流会に参加しても、本当の意味での人脈は増えませんし、一切不要です。

正直....

たふい

交換した名刺の99％以上がゴミ箱行ですよ（笑）

そこで今回は

が分かるようになります。

今回は、上記の内容を掘り下げてブログ・コンサルティング系で2年間以上ご飯を食べているたふいが、失敗談を含めて解説しますね。

たふい

本当に重要な話になります。
私自身これから話すことは100万使って知ったことです。

起業の順調なスタートを切るためにも、ぜひ本記事を参考にしてくださいね。

起業時の異業種交流会の人脈構築が無駄な2つの理由

起業時に異業種交流会へ参加することが無駄な理由は次の2つです。

の厳しすぎる2つの理由。

それぞれについて、解説していきましょう。

実績がないあなたに仕事を紹介する人はいない

実績が無いうちに、異業種交流会でコンサルティングを狙おうとする残念な人が多すぎますよ（笑）

ビジネスは慈善活動ではないので、基本的にwin-winの関係をつくれない人脈には価値がありません。

たふい

当然ですが、将来的には仕事と関係ない人脈も大事
でもすぐにファーストキャッシュを得ないといけない時期には不要です。

相手から実績の無いあなたを見てどう思うかを考えていますか？

実績がない相手に仕事を任せるのはリスクが大きすぎますよ。

ましてや、実績がないあなたのことを誰かに紹介して失敗するような事があればと想像してみて下さい。

紹介した自分の価値が落ちる→あなたと繋がる＝リスクでしか無いって思われるのがオチです。

厳しいすぎ！って思うかも知れませんがコレが現実。

自分自身がお金を払う立場に一度なって見て下さい。

たふい

そもそもライバル不在！と言う名の奇抜なアイディアは一切不要です。

関連：個人で起業したいけどアイデアがない人でも稼ぐ1つのやり方【むしろチャンス】

初めて料理を作る店にあなたは行きますか？

あなたも食事するレストランを選ぶとき、「初めて料理をつくる」という人のお店には行きませんよね。

それは、その人がつくる料理が美味しくないかもしれないからです。

一方、いつも行列ができていたり、ミシュランガイドに載っているお店であれば、その実績に惹かれて一度は行ってみたいと思うのではないでしょうか。

他のビジネスでも同じです。

たふい

実績0でもじゃあどうやって商品を売っていくか！についてはこちらの無料LINE講座で詳しく解説しています。

異業種交流会の参加者は基本客を探しに来ているだけ

異業種交流会に参加しているほとんどの人の目的は、あなたと同様に営業です。

売ろうとしている人間に、あべこべに何かを買わせるというのは至難の技。

基本無理ゲー。

たとえ自分の事業について話せたとしても、相手は「この後どうやって売り込むか」しか考えていないっすよ。

もちろん、あなたも相手の提供しているものには興味がないことがほとんどでしょう（笑）

そんな事をしている暇があれば、ブログの1記事・10ツイートした方が100倍将来性に繋がります。

異業種交流会に参加するのは、「そこに自分の事業の見込み客がいるか？」を考えてからにしてください。

たふい

ここまで異業種交流会に行くことをダメだししましたが、単にステージが違うってだけ
あなたがやる事が次の3つになります。

異業種交流会に行く前に起業時にやる事は3つの事

ここから超重要な話をします。

たふい

正直、2番目・3番目に紹介する内容は有料商品にして売ろうと思っていました。
でもあなたが起業前に大失敗しない為に公開します！

起業するなら異業種交流会に行くよりも、まず先にやるべき事が3つあります。

詳しく解説していきますね。

SNSなどで情報発信せよ

これはもう当たり前。

実績が少ない状態でも顧客を見つけたいのなら、SNSを中心に情報発信は必ず行いましょう。

というのも、実績を作る為には、まず”あなたが何をやっているか？”を認知させる必要があります。

たふい

私であれば【低PVブログ✕SNS✕コンテンツ販売戦略】で稼ぐですね。

認知されなければ、仮に凄い技術が有っても、仕事は来ませんから（笑）

あなたが”異業種交流会”に行こうとしていたのも、見込み客に認知されたいからでしょ？笑

であれば、もっと効率的でかつ、人に自分の技術で価値提供出来る発信媒体を作っておきましょって話です。

とはいえ、SNSならTwitterやっておきましょう！という話ではありません。

あなたの見込み客がいるSNSを使わないとだめなので、詳しくは下記記事をみて、市場を調査していきましょう。

関連：情報発信の必須ツールは2つだけ？情報発信力が上がるSNSの選び方【初心者向け】

あとは、SNSは攻めの媒体で、受けの媒体（自動化）しやすいのがブログ。

最近は動画にシェアを奪われがちですが、ブログは全世代に受け入れられる「テキスト」媒体であり、唯一コンテンツを失わないプラットフォームでもあります。

長期間資産化したい！って方はブログをやって、LINEやメルマガを入れておくと、集客の自動化の完成です。

詳しいやり方は、期間限定のこちらの無料LINE講座で解説していますので、無料の期間内にご参加下さいね。

そして次からが大事。

メンターを見つける事

実績をつくるためには、その道の成功者・指導者を真似るのが効率的。

小学校の時、新しい事を学ぶときは必ず先生がいましたよね？

にもかかわらず、多くの人は自己流で起業をしようとします。そして9割以上が1年で消えていきます....

異業種交流会に行く前にあなたの価値観・手法に合う”メンター”を見つけましょう。

たふい

下記記事は、昔の私の失敗談です。
独学＝毒学と言うことが分かると思います。

関連：ネットビジネス独学が【無料の情報】である限りアルバイトより稼げない理由3選

そしてポイントがあるんですが、起業したばかり＝お金が無い時にメンターを付けるってかなり勇気が要ります。

だからこそ、理想としてはサラリーマン時代からちゃんとメンターを見つけておきましょう。

とはいえ....

離れすぎている人には中々会えない現実

月収1000万とか年商2億以上の人から教わろうとすると、費用も7桁越えるのも当たり前。

更には会えない...って言うことも起こってきます。

ここであなたが取るべき行動は2つ。

この2つ。

自分より一歩先の人から教わるは、仮に自分が月収0円だった場合、10万～50万ほど稼いでいる人から教わるってイメージですね。

この場合は、費用は6桁前半程度に収まるし、メンター側も初心者だったことの気持ちが分かるので基本的にはこっちがオススメ！

たふい

ノマドでゆっくり暮らしたい！って方は、大きな実績者から教わる必要って無いんですよね。
正直

ただ、事業者として起業したい場合は、やっぱり大きな実績ある人から教わりたいですよね。

そういう場合は、メンターがやって欲しい事を代わりをやる事が大事！

例えば、「外注化の記事を書きます！」「本100冊買います」とかですね。

こういうのっておそらくメンター側も嬉しかったりします。

そうすると、1時間とか2時間くらい無料で会って貰える事もできますので、その時に沢山質問して刺激を受けるイメージ。

お金を払わなきゃ受けられないってイメージをぶっ壊して下さい。

実は、ビジネスは価値交換って言葉を覚えると、その人がやって欲しい事に集中することで、お金を払わずに講座等を受けられたりもします。

そして最後は...異業種交流会よりもこっちに参加しましょう。

ターゲットが集まるイベントに参加する

イベントに参加するなら、見込み客が多く集まるであろうイベントを狙うべきです。

先述したように、異業種交流会はそもそも顧客にならない層が多いので効率が悪すぎます。

それよりも同業者が企画したイベントに、積極的に参加するようにしてください。

例えば、あなたの提供したいものが「アフィリエイトのやり方」なら、ASPのセミナーに参加して、初心者にアプローチをすれば良いのです。

異業種交流会よりもwin-winの関係を築けますよね。

一見ここまできいて「ふ～ん」って思ったら、ビジネスセンス0と言ってもいいです。

だって実際かなりヤバいことですよ。

企業・他社がお金をかけた集客した人を横取りするのと同じなんですから（笑）

効率的に顧客を開拓して、実績をつくっていくためにも、参加するイベントは厳選するようにしましょう。

たふい

名刺交換もそうですが、SNSでDMをやりとりする中になるとかなり激アツですよ。

まとめ：実績を作ってから異業種交流会に参加して見よう。

もちろん、人脈を増やすために異業種交流会に参加すること自体、悪い発想ではないです。

ただ起業時に関しては、まだそのステージではありません。

まずは実績づくりを優先しましょう。

大丈夫です。あなたなら出来ます。

もう既にこの記事を最後まで読んでいますよね。

って事はやる事は簡単。

まずは情報発信から行っていきましょう。

そうすることで、その情報発信で得たスキルが実績になったりしますよ。

Twitterが一番手っ取り早いのも事実なので、Twitterのフォロワー0から34日で1000人まで増やした6つの行動【1日1時間で可能】を参考に、情報発信をやってみましょう。

たふい

ただし、市場調査はちゃんと行って下さいね(;ﾟロﾟ)

実績をきちんと提示できるようになったうえで異業種交流会に参加すれば、より効率的に結果を得られます。

なぜならそのときには、相手に与えられる「メリット」が明確だからです。

相手にニーズがあれば仕事を任せてもらえますし、ニーズがないときでも安心して別の知り合いを紹介してもらえるでしょう。

このように実績に共感してくれた人と仕事をすることで、はじめて本当の意味での人脈（あなたの応援チーム）ができます。

たふい

トレンドブログで数十万PVを達成すると、サイト作成の依頼が爆増するみたいです。

そのためにまずは、お金が掛からない情報発信から始めましょうね。

・情報発信の全体像がよく分からない

・オンラインコンテンツを売ってみたい

って方は人生を変える行動の第一歩として【低PVブログ✕SNS✕コンテンツ販売戦略】で稼ぐ期間限定の無料LINE講座にこちらからご参加下さいね。

今回は以上です。

とネットビジネスに興味があるけど、怖いし何から始めていいか分からない人向けに、今回は、複数の手法で6桁稼げた経験から解説させていただきます。

まず、ネットビジネスが怖いと思うのは、どうすれば稼げるか？具体的に何から始めるべきか？がイメージできていないから。

この記事でお伝えする内容は、いきなり月収100万！を狙う手法ではありません。

てか初心者は無理です。

なのにいきなり100万をめざそうとするからネットビジネスの怖さを強調させているわけですよ。

そうではなくて、この記事を読むことで、

これらを解説させていただきますね。

是非じっくりご覧ください。

そもそもネットビジネスが怖いと思う2つの理由

無料面談やzoom相談で、ネットビジネス初心者が「ちょっと怖い....」っていう方が多いのですが大抵次の2つが該当するんですよね。

どういうことか、具体的に見ていきましょう。

情報不足で怖い（環境を変えれば改善）

ネットビジネスが怖い理由のひとつ目は情報不足。

ネットビジネスの手法って「ネットを使ったビジネス」全般を指し、その中で細かく派生すると沢山あるんですよね。

など、今私が5秒で思いついただけでもこれだけあります。

でもネットビジネスのガチ初心者からしてみれば.....

こんなにあるの？

ってネットビジネスの「仕組み」を理解していないがために手がつけられないのです。

何もないところからお金が湧いてくるようなイメージを持って、「怪しい」なんて考えていませんか？

当たり前ですが、そんなオイシイ話はありません。

ほかのビジネスと同じように、ネットビジネスも「価値」があるものを提供して、それに人がお金を払うことで収益が発生するのです。

ただし、ネットビジネスは構造がすこし複雑なうえに、目には見えず分かりにくいところがあります。

そのせいで、「怪しくて怖い」と思う人がいるのでしょう。

この問題を一発で解決する方法があります。

それは”環境を変える事”

ネットビジネスで稼いでいる人たちのところに行ってみると、

なんで”ネットビジネスやらないの”バカじゃん！っていう思考になります。

逆に”ネットビジネスなんて失敗するし、詐欺だから絶対に辞めたほうが良い”というやったこともないサラリーマン連中の所にいたらどうでしょう。

一生ネットビジネスが怖いものって思うにきまっているじゃないですか。

私自身アフィリで50万以上放置で稼げるようになったのに、”コンサルティング”ってできないだろ....ってずっと悩んでいましたが、環境を変えたとたん。

俺より下の実績がガンガンコンサルやっているのに、やらないなんてバカだったな...って本気で後悔したことがあります。

こんな感じで、情報不足でネットビジネスが怖いって思っている人が圧倒的に多いので、環境が変えられる人がいれば環境を変えましょう。

とはいえ、日々の生活があり環境を変えるのは難しいのが現実。

であれば期間限定のこちらの無料ライン講座でネットビジネスの仕組みを勉強するのもありですね。

ネットビジネスで稼げるイメージが湧かない（失敗が怖い）

ふたつ目の理由は、お金や時間を失ったり失敗するのが怖くて、興味はあっても行動できないというもの。

とくに「自分には得意なことがないから無理だ」と考える人が多いようです。

確かに、そのようなマインドのままでは、いつまでも稼げるようにはならないでしょう。

というのも、ネットビジネスで失敗をするのは当たり前だからです。

失敗したら「なぜ上手くいかなかったのか？」を考えたり調べたりすることで、自分の得意なことがわかり、ビジネススキルも身についていきます。

長期的な視点で見たとき、この成長は小銭を稼ぐよりもずっと価値があるものです。

失敗を繰り返していれば、稼げるイメージも勝手に湧くようになりますよ。

とはいえ、この考えを最初から身につけろ！っていうのは酷な話で、そして多くの方は、稼ぐ手法が大事！って思いがちです

しかしその考えが抜けない限り一生稼げないのです。

故にマインドセットが無いとアフィリエイトで成功できない【稼げるノウハウもゴミ】を是非ご覧ください。

正直ネットビジネスで3年稼いできた私ですら、怖いって思う時も沢山ありますが、たいていこの2つが原因なんですよね。

ですが、怖いと思っていても始まりませんし、1円も稼げませんよ。

将来の子供の教育費・将来の不安を解消したい30代こそ！

次に実際に私が6桁以上稼げた手法の5つから、自分の性格に合うものを実践してみて下さいね

ネットビジネスは何から始めればいいのと迷う30代におすすめは5つ

初心者がネットビジネスを始めるなら、この5つがおすすめです。

私も全くの0になったらこの中から絶対に選びます。

ひとつひとつ詳しく説明していきますね。

せどり（転売）

ぶっちゃけ、初心者ならこれがすぐに稼げると思う。

仕組みはとてもシンプルで、商品を相場より安い値段で仕入れて販売するだけ。

差額分の利益から経費を引いた額があなたの収入になります。

せどりのいいところって3つだと思うんですよ。

私自身、ブックオフ仕入れのコツと狙い目は1つ？本せどりで月収10万達成した話【実践記】で1ヵ月目で沢山赤字を出してしまいましたが、3か月後には月収10万たっせいできました。

2020年6月にモノレートが無くなってしまい、業界内では「難易度あがった・・・」と嘆かれていますが、別のツールを使えばいいだけの話です。

せどり（転売）なら、特別なスキルがなくても収益を出すことができます。

ただしデメリットも紹介すると

と労力依存になることは否定できません。←だからみんなコンサルに行くんだけどね

※私は中古本せどりで10万かせいでから、プラットホームのルールが変わったので辞めました。

あと利益率が超良くても3割程度（中国輸入とかなら5割超えるけど、税関などのリスクもあり）

仕入れ額が5万しかないです...って方は、よくても利益2万が限界。

てか1ヵ月目に仕入れした商品がすべて売れるわけないので、良くてトントンです。

A8のセルフバックは稼げる？一瞬で確実に5万稼ぐおすすめ案件4選を解説で軍資金をためて、本せどりからはじめてみるのもありですね。

ただ「必要としている人に商品を売る」というビジネスの基礎を学ぶことができるため、初心者に特におすすめのネットビジネスといえるでしょう。

トレンドアフィリエイト

トレンドアフィリエイトは、有名人の知名度をうまく利用することで、広告収入を得るネットビジネスです。

やることは、有名人のゴシップなど世間で話題になっていること（トレンド）を探して、ブログ記事を書くだけ。

ここで覚えてほしいのが「Googleアドセンス」です。

Googleアドセンスとは、自らのブログに広告を貼ることで、クリック数に応じた報酬がGoogleからもらえる仕組みのこと。

私も31日で日給1万円を達成することが出来ました。

もちろんGoogleもまた、広告主である企業から多額のお金を受け取っています。

トレンドネタは、「他人の信用を使っているビジネス」

つまり、専門知識がなくても収益を得ることが可能なのです。

あたれば1日1万人以上ブログおとずれるすごい集客力なので、その内の2％がクリックしてくれれば、1日3000円～5000円を稼ぐことが出来ます。

よってこんな人にお勧め！

ただしトレンドも一瞬のことなので、労力がかかりますが、せどりよりも外注化しやすいのもポイントです。

よし！トレンドやってみたいって方は、【一発合格のコツ】アドセンス審査が通らない人の共通点は2つです│2020年版で収益源を確保しましょう。

詳しくはトレンドアフィリエイトのコンサルで成功するタイミングはいつ？【答え100記事から】をご覧ください。

SNSコンテンツ販売・アフィリエイト

上記の「せどり・トレンドアフィリエイト」よりも成果がでるのは遅いですが、1日の実践時間に限りがある人にお勧め！

ネットビジネスは「情報」に価値を付加できるため、有料noteなどであなたのコンテンツを販売したり、アフィリエイト広告から商品を売って報酬を得ることもできます。

「自分にはそんな影響力はない」と思っている方もいるかもしれません。

しかし、現代のビジネスは一般人でも多くの人に影響を与えることが可能です。

なぜならSNSやブログのような、多くの人が集まって自由に情報発信できる「場」が構築されているから。

SNSで発信した情報は、それを見た人たちが拡散していくことで、大勢の人たちの目に触れます。

有益な情報を発信し続ければ、多くのファンができて、強い影響力がつくでしょう。

ここで注意なのはSNSの選び方です。

何でもいい！ってわけでなく、あなたの強み！×その市場で使っている人がいるか？＝使うSNSになります。

詳しくは情報発信の必須ツールは2つだけ？情報発信力が上がるSNSの選び方【初心者向け】をご覧くださいね。

更に！

LINEなどを加えると、あなたの情報や、あなたがおすすめする商品は自動的に売れる仕組みが作れるようになりますよ。

詳しくは人の下で働きたくないガチ勢が1年以内に自動課金で生きる手順【無能OK】も合わせてどうぞ

スキルシェア・販売

得意なことを活かしたいなら、スキルシェアというビジネスモデルもおすすめです。

スキルシェアとは、知識・スキル・経験に値段をつけて販売すること。

すでに多くのプラットフォームがあるため、すぐに自分の得意を売ることができます。

たとえば最大手のココナラは、会員数が150万人を越えていて、取引数は累計350万件以上です。

そのため登録さえすれば、SNSなどで集客をしなくても多くの人の目に触れるでしょう。

売買されているのは専門性の高いスキルだけではありません。

資料作成の代行、何でも屋、さらには相談を聞いてあげるなど面白いアイデアもあり、出品者の個性がうまく活かされています。

ちなみに3番のSNSアフィリエイトと組み合わせることで、効果が最大限発揮します。

自分の得意を見つける機会にもなるかもしれないので、ぜひ挑戦してみてください。

クラウドソーシング（在宅ワーク）

クラウドソーシングは企業などの「雇用者」と、仕事をしたい「労働者」のマッチングサービスです。

仕事内容は内職や文字入力のような単純作業から、ライティング、翻訳、デザイン、プログラミングなど専門性の高いものまでさまざま。

クラウドワークスには上記の4つにはない確実なものが存在します。

それは”必ずお金が貰える”って事。

故にこんな人にお勧めです。

ですね。

ここで注意点は上記の4つに比べて、稼ぎにくいのも事実って事。

ただ学びながらお金をもらうことができるため、スキルアップしたい人には特におすすめできますね。

特に本当に何も無いんだけど....って方は日本語が出来ればとりあえずOKである、ウェブライティングをから始めていきましょう。

ウェブライティングを身につければ、ネット問わず食っていける素晴らしい一生涯スキルですし、ライターとしても生計を立てることも可能です。

私もウェブライターを実は1ヵ月弱やり、一度挫折しましたが、最終的には月10万達成しています。

関連：月10万稼ぐWebライターになるには？未経験が学ぶべきスキル3選【主婦でも簡単】

それくらいコツコツ頑張れば成果がでますので、何もないよ....って悩む人ほどウェブライターがお勧めですね。

まとめ：小さい成果が1つでも出ればネットビジネスの怖さは半減する

今回ご紹介したネットビジネスは、副業で気軽にはじめられるものばかりなので、迷っているくらいなら挑戦すべきです。

最初は怖いかもしれませんが、1円でも成果がでるとネットビジネスの怖さは半減します。

そこから軌道に乗っていけば、ふつうのビジネスよりもずっと気軽に稼げることがわかるでしょう。

これからの時代は、リモートワークの技術が発達していくことで、ネットビジネスを始める人はますます増えていきます。

乗り遅れないためにも、まずは最初の一歩を踏み出してください。

ちなみにスマホだけで稼ぎたい！って方はスマホで稼ぐ副業は嘘？←スマホ1台で楽に稼ぐ方法は存在する【即金は無理】も合わせてどうぞ。

って今の仕事に不満が溜っていると、つい未経験の仕事に挑戦したくなる気持ちも分かりますが.....

結論から言うと「不動産管理」はNG！

一番高い商品を管理する故のクレーム産業&給料が低い場所であなたが消耗する必要はがありません。

おそらく今の職場・同じ業種への転職の方が100％幸せです。

と!いっても

と思う人も居なくもありませんので、今回は不動産業界歴5年&不動産投資家としての経験談も踏まえますが

実際働いていた人にアンケートを取る形で、不動産管理の難しさ...実は将来性が無いと言われる管理会社の特徴を解説させて頂きます。

不動産未経験で不動産管理はきつい（やる事が多い）

不動産管理の求人を見てみると....

不動産管理ってマジで天国かよ（笑）って思いますよね。

そして、良くありがちな求人とは違う！「休みじゃなかった！」とかって事もなく。

実際会社の運営状態はおそらく求人通りのところが多いと思います。

ですが、不動産管理はクレーム産業と言われている業種。

不動産を所有しているオーナー・入居者もまた土日休みの方が多く、入居者から会社ではなく、あなたに直接クレームがくる！って事になるわけです。

他にも!不動産管理の仕事は。

控えめにやる事多すぎじゃ無いですか？（割と専門知識必要です。）

売買もそこそこありますが、管理業務みたいに細かい作業は求められません。

これにプラスしてクレーム産業が待ち構えているので、

不動産管理経験者に、辛いと思った事をアンケートを採ってみた

準備中

クレーム産業の不動産管理が給料が低いは利益が小さい&手離れ悪すぎ

これだけクレームや業務が沢山ある不動産管理ですが、実は給料はかなり激低。

求人ドットcomで調査したところ、年収429万円が相場だと言われていますが、おそらくもっと低くなるのが現状です。

理由は簡単で、キャッシュポイントの額が低すぎるから。

不動産管理のキャッシュポイントは以下の3つが基本です。

これくらいしか入ってきません。

仮に家賃8万の12世帯のアパートを1ヶ月管理しても、96万✕5％＝約5万円しか入ってこないわけですよ。

たったの5万だけですよ。

故に故に1人の社員が月100万稼ぐためには最低でも120世帯規模のマンションを管理する必要が出てきます。

冷静に考えてやばくないですか？

120人も毎月相手にする可能性があるって事を....

クレーム被ったらかなり死ねます。

しかも売ったら基本お仕舞の不動産売買と違って、ゴールが全くない管理。

辛すぎます。

逆に売買の場合、4000万の案件を売れば、4000✕3.3％+6.6万＝約130万も入るし、両手（売主・買主）から貰えれば、1撃で260万も収益を出すことが出来ます。

月1件売れば、管理会社の3倍以上稼げる不動産売買とでは当然給料も大きく異なってきますので.....

本当に嫌なクレーム対応を休みの日にも対応しているのに、給料が20万円程度しか貰えずに消耗..するって言うのは辛すぎるので個人的にはオススメできないのです。

不動産管理は将来性がある？←管理しかしない会社は潰れる

不動産流通推進センターの不動産管理業統2020によると、

前年度の管理棟数に比べて、200棟規模のマンションの管理増加が前年の23％増加、単一型の物件に関しては83％も増加して、市場は確実に伸びています。

こう聞くと！

って思うかも知れません。

ただ気をつけて頂きたいのが、同じ管理会社でも

など必ず「売買」をやっている会社しか伸びていないって事を忘れてはいけません。

そして以下の内容が私が最も伝えたかったことなので、引用しますね。

黄色マーカーに注目して下さい。

管理は固定収入が入り、人のフンドシで相撲を取る以上は大きなリスクがないですが、利ざやが小さい上に手離れの悪いビジネスです。

24時間365日発生する可能性のあるトラブルに備えたり、賃貸繁忙期には休みなく営業したりとそれなりのスタッフ、店構えが必要です。

スタッフのなり手不足・高齢化、下請け業者の単価アップといった状況の中で、これまでの体制を維持するには固定費の上昇は避けられません。

そこまでして体制を維持したところで、人口減少社会の日本で将来の展望は描きにくく、大口のオーナーに違う管理会社に切り替えられたらアウトです。生殺与奪の権を大口オーナーに握られてイエスマンにならざるを得ません。

経営的に言えば、かえって店舗もスタッフもなしで年に1回くらいでかい取引まとめる不動産ブローカーの方がよっぽど良かったりします。いつでも辞められるし。

出典：不動産管理業はこれから厳しい！？将来誰も不動産管理してくれなくなる前に”アセットマネジャー”の不動産管理会社をしっかり選任しておきましょう ​

結局、管理は1度請け負ってしまったら不動産管理って手離れが悪いビジネスなんですよね。

しかも利益も少ない上に、スタッフの高齢化・職人の固定費増加も踏まえると、今後あなたが就職しようと思っていた管理会社がいつ倒産するか分からないんですよ。

故に管理しかやらない会社に転職は絶対にNG！

最低でも管理会社の場合は大手企業に入れなかったら基本的に失敗すると思って下さいね。

という事で、将来に不安な不動産未経験者は次の生き方が一番幸せです。

まとめ：不動産管理の求人の休みの多さに騙されて未経験でいくな！本業+副業が一番幸せです。

人間関係が結局今の職場は辞めなくて良いよ！って事を伝えたいです。

将来が不安だから...新しい事に挑戦したくなる気持ちも分からなくも無いですが、であれば極力リスク0で挑戦しましょう。

結局未経験の事が最初から上手くいくって事はあり得ません。

たふい

本業を使った副業が一番伸びます。

昨日は2016年の宅建試験の合格発表の日でしたが、ゴルフだったため結果が見れずにおりました・・・

そして今日、家のポストをみると・・・入ってましたよ！ハガキが！！

合格です

結果は自己採点通りであれば44点かな・・

今年の宅建試験の合格ラインは35点と非常に高い点数でもありますが、9点も上回ることができました。

しかし実はここまで来るのに3年もかかっております。(^^;)

その経験上、確実に年々難しくなってきているのは間違いないです。（特に引っかけ問題が多い）

2016年の宅建試験の勉強は2月から毎日1時間しておりましたので、250時間ぐらいは勉強していたのではないでしょうか。（宅建だけは本当に勉強しました。）

そして最も変えたのは勉強方法で、2回落ちた経験から、今までの勉強に＋3つのコツを入れる事で余裕で宅建を合格。

今ではその方法を使い、宅建と同等偏差値とされているFP2級は、たったの50時間の勉強時間で合格することもできております。

これから受験・もしくは今回不合格になってしまった方に向けて、筆者が3回目で合格した体験談・勉強のコツなどをお伝えさせていただきます。

3度目の正直・宅建の勉強方法のコツとは！？

宅建試験とは例年難しくなってきているので、1回目・2回目で行ってきた過去問を解いて暗記する作戦はもう通用しないと思っております。

そこで3度目では暗記作戦をやめることにしました。

控えめに言って、普通に落ちる奴のパターンですよね(^^;)

3度目の宅建試験合格した時に明らかにこれまでの勉強法と3点違うことがあります。

1つずつ解説していきますね。

1.毎日教科書を読み問題を20問解く

まずは勉強方法ですが、私の場合は2月から勉強を開始して民法であれば、「行為能力者」の勉強を1日で20問解く、次の日は「代理」で1日20問解くなど1日で細かく勉強していきます。

このときにテキストを見てから問題を解くと効率がすごく良いです。

ここでいう問題は過去問ではありません。

1問1答の教科書を使うことで、手軽に勉強ができ、1日一項目の勉強を行うことができます。

オススメしたい教材はこちらです。

テキストで内容をインプットして、すぐに問題く＝アウトプットのサイクルがとにかく早い！

PDCAを早くこなすことで各項目の理解が早くできるようになりました。

宅建試験に出てくる項目は「民法・宅建業法・法令上の制限」勉強しようとすると大体2カ月あればすべて網羅することができますので、ぜひやって見てほしい学習法です。

大体1日1時間あればこれはできます。

2番：解らない言葉をインターネットでググる

問題を解くプロセスにおいて、ググルを使うかの有無によって理解力のスピードが天地の差になります。

不合格を連発した今までの私は、間違えた問題の回答で「第414条」と書かれていた場合、414条をスルーして間違えた理由だけ覚えておりました。

これではダメです。

典型的にまた落ちるパターンです。

すぐに414条を調べましょう。

実際に414条とはどういうものかを理解してイメージすることによって、今まで間違えた理由だけを覚える方法の点の覚え方から、線で覚えることができるようになるのです！！

この作業が一見非常にめんどくさく感じるかもしれませんが、これを行う事で忘れたからもう一度勉強するなどという非常に効率の悪い勉強をせずに済むのです。

かえって効率的なのです。

3番：宅建模試を本番1カ月前に2回行う

ある意味裏技。

2度も宅建試験におちている私は、本番前に模試を2回受けることにしました。

1回目が2016年9月21日、そして2回目の模試は、本番前日の模試です。

結果は36点だったのですが、基本的なところを8問も落としてました・・・

最後に教科書で確認しながらまた問題を解けば、本番では解けるようになります。

模試2回分の費用は当然お金はかかりますが、2回模試を受けるのはたったの1万円。

試験が受からなければ、また来年7,000円払って受験をするのですから、これに比べれば安いものです。

模試を受けることで現在の苦手なところや自分の立ち位置が明確になり、勉強するモチベーションも上がります。

ここはケチらずにお金を使ってでも合格の可能性を上げていきたいところです。

点数が伸びるのは本番前1カ月！毎日2時間は勉強しておきたい。

私が2016年の9月21日に埼玉全宅連で受けた宅建試験ですが、その点数はなんと32点と30点以上言っていたのですが、内容が最悪でした。

民法8点、法令上5点、税法2点、5点免除5点、宅建業法・・・12点ｗｗ

これでは受からないって悟りましたよ・・・はい。

それから間違えた問題と、宅建業法の10年分の過去問2周と、市販の模擬対策テストをやりまくりましたよ・・・

おかげで前日の模擬試験は36点と合格圏内でしたが、今度は民法が5点。

模擬テストで間違えたところをテキストと過去問をできるだけ解きまくりました。

頑張った結果、本番のテストのほうが簡単で44点ってことです。

私の場合は本番前の1カ月で5点ぐらいしか伸びていないですけど、すごい人は平気で10点とか伸びますからね。

本番前の模試と前日模試はホントお勧めですよ。

宅建を暗記する勉強は日本教育の弊害

私の1回目と2回目の勉強法は暗記をしているだけにしか過ぎませんでした。

不動産会社に勤めているというおごりもあったのだと思います。教科書を何ページよんで満足みたいな・・・

こんなんじゃ受かるわけがないんですよ。

もしそんな勉強をしている方がいるのであれば、一生受からないのでやめましょう。

教科書だけ読んで暗記しようとしたって、人間の脳は忘却曲線が存在し、容赦なく忘れていきます。以下引用

エビングハウスは、自ら「子音・母音・子音」から成り立つ無意味な音節（rit, pek, tas, ...etc）を記憶し、その再生率を調べ、この曲線を導いた。結果は以下のようになった。

20分後には、節約率が58%であった。

1時間後には、節約率が44%であった。

約9時間後には、節約率は36％であった。

1日後には、節約率が34%であった。

2日後には、節約率が28％であった。

6日後には、節約率が25%であった。

1ヶ月後には、節約率が21%であった。

出典：Wikipedia

この忘却曲線では勉強してからわずか20分で42％の事を忘れ、1時間後には56％の事をわすれ1カ月後には約8割の事を忘れているってこと。

つまりあなたが一生懸命毎日教科書だけを読んでいたとしても、1カ月後には8割の事を忘れていることになります。

インプットとアウトプットを高速で行っていくことこそが宅建試験及びほかの試験の合格の近道になります。

暗記法で勉強するのだけはもうやめようよって話です。

宅建の勉強は大変だけど合格すると未来は明るいです。

2回の試験とも最後の1点が足りなくて今まで悔し涙を流しておりました。

生きている心地がしなかったです。マジで・・・

しかも2ｃｈなどで、宅建試験日のスレなどを見ていると・・・

「宅建を受からない奴はＦラン大以下」なんてコメントをみて、おれはＧランかなんて思ってましたよ。

会社からも当然プレッシャーがかかります。

こんな感じで

上司：「早く宅建とれよ・・お前が契約するときになんで俺が重要事項説明書を読まないといけないの？」

私：「すみません。今年こそは受かります！」

これを2年目にいわれてしまったので、2年目に不合格になった時は不動産会社をやめようとまで思いました。

それでも諦めずに宅建の勉強を続けた結果、44点で合格した事で・・・

と詳しくは宅建士だけでは役に立たないは嘘？宅建を取るとできる5つのこと【本業以上稼げる】でお伝えしていますが、控えめにコスパが良すぎる資格ですよね。

勿論、不動産屋さんの場合、契約の方が大事ですが、上流の仕事に行くためには宅建は必須。

是非上記の3つのコツを使って、試験勉強に役立ててもらえれば嬉しいです。

また宅建と手に職がない将来不安な30代男性が即学ぶスキルは1つだけ【人生変わる】を付け加えると、かなり有利になるのでオススメですよ(^^)

今回は以上です。

このページをご覧になられているという事は、今の仕事がつまならないな・・・とかピンと来る仕事がない！ってモヤモヤしながら30代の方だと思います。

転職で一番油が乗り切っていた20代と違い、30代だと子供も居る人もいるのですぐに行動は難しい現実は理解しつつ・・・

「かといってこのままで良いのか！？」って自問するとずっと悶々とする日々を何とか脱したいって思いますよね。

私も27歳の時に自分がやりたい事が見つからず、仕事をさぼりながらずっと悶々した生活を送って辛い気持ちがあったので分かるんですよ。

その経験から1つ言えますが、20代後半以降は・・・・

「やりたい事を探している限り一生見つかりません！」

って事。

結論から言うと、既に自分で答えを持っているんですね。

今回はやりたい仕事が見つからないと悩む30代がやる1つの事を解説していきます。

やりたい仕事が見つからない30代がやりたい事を探しても無駄

そもそも30代にもなって、興味が少しあるレベルを軸に仕事を探しても大抵失敗します。

理由は2つ有りまして・・・・

この2つを無視してはいけません。

状況によってやりたい事が変わる！に関して自分の失敗談を例にしますね。

状況によってやりたい事が変わる

2019年8月当時、Googleのアプデを食らい、ブログではなくプログラミングにめちゃめちゃ興味を持ちます！

「プログラミングが格好良い」から学んでみよう！とお金の不安を解消する為に、プログラミング教室に通ったのですが・・・結局PHPで挫折。

普通に学んでプログラム組むだけだと、全然稼げないんですよね・・・・

プログラミングを金稼ぎ目的の初心者が

Progateを頑張ってますが、

正直金稼ぎなら

プログラミングはコスパ悪い

マネタイズは最低でも3ヵ月後

後とにかく学習コストが高い

転職するつもりでやらないとダメ

金稼ぎだけの勉強はホント辛い

以上cakephpで挫折し

80万失った私の体験談です。

— たふい@仕組みでゆるく生きる (@akituki_zidouka) November 16, 2019

興味もあったし、目的であった安定収入も狙えた。

それから5ヶ月後にアフィリエイトで82万を達成し、月50万以上が安定するようになった状況に変わってから、プログラミングに関して一切興味を持たなくなりました。

結局80万失って終わり。

こんな感じで、目的や興味っていうのは割とその時の自分で状況で大きく変わってしまうんですよね・・・

そして次が最も重要。

出来る事と好きな事とは違う

自分の出来る事を無視して、まったく0から挑戦する事もマジでオススメしません。

例えば私の場合「アニメが大好き・なろう系小説」がありますが、考察中のようにアニメを詳しく分析などはできません。

またアニメブログなどで記事を書く事も結構苦痛だったりします・・・

逆に私は不動産営業とかそんな好きでは有りませんでしたが、すでに家の知識・計画図・収支作成・実際に取引などすでにスキルを持っていました。

その結果、情報発信し、お金が稼げるようにパターンもあるわけです。

その結果・・・

成果が上がってくると次にやりたい＝やるべき仕事が見つかってくる

って事になります。

結局、人間は変化がないといくら好きな事でも継続って殆ど出来ないんですよね。

なにより、好きと言ってもお金に換えられるスキルを持っていなければ、仕事にならず食っていけません。

よって自分が出来る事で成果を早く上げましょう。

私の場合「不動産に関する情報発信」が上手くいき、次のやるべき事が見つかってきました。

こんな感じで、元々そこまで好きでは無かった不動産営業から派生して、本当に自分が「面白そう！」って思うものが出てきます。

よって最初からやりたい仕事を探すのは無駄なんですよね。

やりたい仕事が見つからないと悩む30代がやる1つの事

自分のやりたい事から仕事を探すのは無駄！とお伝えしましたが・・・・全く手当たり次第挑戦するのもどうかと思います。

そこで私がやった方法は、下記のツイートの様に「二度とやりたくない！リスト」を作った事です。

【やりたくないリストを作ると人生が好転する】

■嫌いな人と仕事
⇒1人ビジネスを作る

■満員電車
⇒在宅で仕事する

■飛び込み営業
⇒集客の仕組みを作る

■接待ゴルフ
⇒お客を選ぶ仕事にする

■理不尽なクレーム処理
⇒買えないサービスを作る

失敗軸で行動すると
好きな仕事が見つかるよ

— たふい@仕組みでゆるく生きる (@akituki_zidouka) April 17, 2020

 このように飛び込み営業とか二度とやりたくないので、嫌いなことを避ける為は？って考えた訳ですね。

結局、やりたい事や興味を持つ事はあなたの状況次第で大きく変わりますが、「二度とやりたくない！」って思ったものが、30年生きて明日になって180度変わるってことあります？

おそらく無いと思うんですよ・・・

こんな感じで「やりたくない事・失敗談」を軸にしながら、反対に解決出来るないか？と探す事で、自分の得意とやりたくない事を掛け合わせることが出来たわけです。

それが私の場合「住宅購入✕ネットによる情報発信」だったわけです。

今ではそこを卒業し、「住宅購入✕ネットによる情報発信」で得たスキルを応用して発展させています。

控えめに言って楽しいしワクワクしてますよ。

挑戦した事に小さな成功で喜ぶようにしよう。

やりたくないリストを作っていざ挑戦して見ても、すぐに大きな成果が出るわけがありません。

むしろスキルを持っていようが最初は失敗しまくります。

すぐに大きな結果が出ると思ったら大間違いなので、挑戦した事に小さな変化がでたら、自分を褒めるようにしましょう。

1つ1つは大金に変わる大きな成果ではありませんが、普通に嬉しいですよね。

近い将来「やりたくないリスト」から解放される自分にワクワクしながら楽しんで継続して行きましょう。

そしてやりたい仕事が見つからない30代の方にご提案があります。

まとめ：何がしたいかわからない30代こそネットで稼ぐを覚えませんか？

 今の時代、自分がいかに素晴らしいスキル・得意な事を持っていても、認知されなければ1円もお金を稼ぐことが出来ません。

勿論転職してもOKなのですが、どうせならつまらない会社の給料にお世話になりつつ、リスク回避した「ネットによる情報発信」を覚えませんか？

ネットで稼ぐ！って聞くと怪しいビジネスって思うかも知れませんが、今更、アフィリエイトうざいとか・詐欺とか言う人は正直かなり時代遅れでヤバイですよ(^^;)

こんな感じで、本来は企業しか持てなかった仕組み・オフライン上の組織力がネットで安価に持てるようになったって事です。

あなたの経験・得意は人に取っては当たり前ではありません。

確実にお金を払いたい！って人は居ます。ただそういう人達に情報が届かなければ、あなたの知識財産が無駄になります。

そうならないためにも、会社に勤めながらネットで稼ぐ事を覚えていきましょうよ。

楽ではありませんが、1度仕組みを作れば不労所得状態になるのも事実です。

やる手順としては人の下で働きたくないガチ勢が1年以内に自動課金で生きる手順【無能OK】を是非ご覧くださいね。

今回は以上です。

必要なスキルは手に職がない将来不安な30代男性が即学ぶスキルは1つだけ【人生変わる】をどうぞ～～

と、お金に関するFP資格を使って仕事に役立てたい！って思った場合、最低でもFP2級以上が必要ですが・・・

FP2級の受験資格には1年の以上実務経験の必要です。

故に基本的にはFP3級を受けなければなりません。

FP3級を受ける事自体は問題無いと思いますが、デメリットとして

と結構デメリットが多いんですよね。

故にFP資格として仕事と使える2級を即取りたいですよね。

そこで今回の記事では

とFP2級を受けた実体験を元に、「本当に3級持っていないとFP2級は取れないの？」をテーマにお伝えさせて頂きます。

これからFPを取るあなたは遠回りせずにさっさと合格しましょう。

FP2級の受験資格を得る為の実務経験について

FP2級の受験資格を一般社団法人金融財政事情研究会で調べて見ました。

学科 実技	受検資格	受検申請書の記入方法と添付書類
学科 試験 実技 試験	3級技能検定の合格者	3級合格証書の合格番号を記入
	FP業務に関し2年以上の実務経験を有する者	実務経験年数を記入
	日本FP協会が認定するAFP認定研修を修了した者(注4)	AFP認定研修の修了証書の写しを添付
	厚生労働省認定金融渉外技能審査3級の合格者	合格した等級・コース名と受験した年月を記入

出典：http://www.kinzai.or.jp/ginou/fp/sikaku.html

きんざいのFP2級の受験資格は以下の4つです。

タイトルのようにFP3級を持っていない人でもFP2級から受ける場合は「AFP認定の研修を終えるか」「FP業務の実務経験2年」は基本的に2つしかありません。

この1つでも該当して入ればFP2級を受けることは可能です。

「AFP認定の研修を終えるか」「FP業務の実務経験2年」について解説していきます。

FP3級を持っていなくてもFP2級から受験する2つの方法

AFP認定の研修を終える方法←これが一番オススメ

AFP（アフィリエイテッド・ファイナンシャル・プランナー）とは、きんざい・日本FP協会で定めているFP試験とは異なり完全な民間資格になります。

AFPを受けるメリットとしては、最新の業界の事情を知れる上、AFPの修了認定を得れば、FP3級を合格したものとみなされ、FP2級を受験することができます。

余談ですが、FP1級に合格してもAFPを持っていないとCFPの受験資格が貰えません。

故にFPを極めたいという人は3級よりもAFPを受けましょう。

デメリットとしては、年会費が1万円かかるのと、単位が年間で15単位必要ということです。

常に勉強し続ける必要がある上に年会費も取れる上、認知度がFPよりもはるかに低いので、いわゆるコスパはよくない自己満の資格。

やっぱりコスパの良さでいうなら宅建には敵いません。

FP業務の実務経験2年を行ったか（バイトでもOK）

FP2級で求められている実務経験は、保険、金融、不動産、相続、ライフプランの相談業務を2年以上ある方となっております。

これは必ずしも正社員ということを求められておりません。

バイトでもOKなんです。

上記の実務経験がない場合は、AFPに合格するかFP3級を合格したどちらかの方法でしか、FP2級を受験することはできません。

上記のような仕事をしていなくても、実務経験未経験の方がAFP・FP3級を受けずに、FP2級の試験を受ける裏技があります！

意外な裏技！ブログで資産運営をしていればFP2級の実務経験になる。（ただし条件あり）

会社云々に勤めて相談業務を受けなくても、FPの勉強した内容でブログ運営をするのもFPの実務経験に認められているんですよ(^^;)

例えば私の場合不動産ブログをやっていましたので、不動産関係の実務として認められます。

しかし、ただブログを運営しているだけではＮＧで閲覧者よりコメント等で相談を受けることが前提と言うことをお忘れ無く。

こんな感じでブログを作ればOKです。

私の場合は不動産ブログですが、別に保険屋・不動産屋・銀行員などの職種でなくても、あなたの体験ベースでお伝え出来る事はいっぱいあるのでは無いのでしょうか？

（保険を選んでみた感想・コツ、投資商品の運用の体験談などのブログ）

ブログで相談をもらうコツはあなたの体験談でよかった事、困ったことをしっかり提示することで、その商品を購入しようかな思っているお客様からコメントをいただくわけです。

それをしっかり対応していれば実務経験としてみなされます。

意外ですよね。

ブログで実務経験になるなって・・・建築士はまずこれは実務経験に含まれません・・・

ＦＰはめちゃめちゃゆるゆるです（笑）

勉強して興味があることを記事にしてはいかがでしょうか？

勉強でインプットしたことをブログでアウトプットすることで、勉強した事を早く覚える事ができます。

不動産投資家なら、アフィも稼げるし、FPの実務経験としても認められるのでオススメですよ！

【体験談】ＦP2級受験時、実務経歴は確認されなかった。←見てないですね

きんざいでＦＰ2級を受けた際に、受験申込の時にＦＰ3級の合格者か、実務経歴者を選ぶ項目あり、私は実務経歴者のほうを選びました。

実務経歴の業種を打ち込み、2年間の業務と記入して申込みをしました。ここでいつ業務の証明書を確認するんだろうな～～って思っておりましたが・・・

何にも確認せず、

受験票が届きました（笑）

実務経験の有無はおそらく確認してないですよ。

無駄にFP3級を受けて失敗したって思いましたからね。

まとめ：FP1級の実務経験にもブログが超役に立つ件

ブログでFPの実務経験は2年掛かるなら長すぎるだろ・・って思ったかも知れませんね。

人によってはFP3級をおとなしく受験して、2級に合格すればOKですが・・・FP2級を受かったら一度でもこう思うはず。

ＦＰ1級受けよっかな？って

FP2級に合格すればＦＰ1級の受験資格が得られると思ったら大間違いで、ＦＰ2級合格及び、1年間の実務経験が必要になります。

仮に実務経験が無く、ＦＰ3級から受験した場合。

ＦＰ3級からＦＰ1級受験まで最短で6カ月～8カ月間の時間がかかりますので、残り4カ月間ブログ運営をしていれば、実務経験とみなされるわけです。

名刺に載せるだけのFPなら、わざわざブログを書く必要は無いでしょう。

しかし、少しでもFPの資格を使って仕事を取るなら、必ず集客の仕組みは絶対に必要ですよ。

年収UPのコスパ最強資格ベスト5は何？資格でご飯が食えるやり方を解説でも解説していますが、資格スクールが乱立して居る状態なんですから、資格で集客できる時代は終わりました。

弁護士でも年収70万。

FPなんて仕組みが無ければ1円も稼げませんよ。

という事で、

私は不動産屋で5年働き、住宅ブログ＋転売で脱サラしましたが、勤続3年目に入る直前で転職活動をしようと試みます。

というのは・・・

年間11棟を販売したのにもかかわらず、年収が312万しかもらえませんでした

これ・・・不動産仲介＋建売屋さんならわかると思いますが、異常な数字ですよね（笑）

しかもこの年はほかの営業マンの成績が悪くてなんちゃってトップ営業マンだったんです。

当時付き合っていた彼女にも結婚の話（妊娠疑惑？）があったので、312万というしょぼすぎる給料じゃやっていけないわけですよ。

でもほかの人は私の倍はもらっている事実。

不動産屋にも糞過ぎる年功序列があったのか‥と絶望しつつ、ハローワークを使って転職活動を試みました話になります。

ハローワークを使った理由は雇用保険を使って職業訓練によって技術を身に着けようと思ったから

当時の私はもう不動産営業はやりたくないと思っておりました。

当時の私（24歳）は契約が取れたぐらいが主な武器しかなく、「宅建士＆FP・住宅ローンアドバイザー」すら持っていません。

よって私は、ハローワークで「電気工事士」で勝負をしようと考えていました。

電気工事は若手が非常に少ない業界で、団塊の世代が引退してしまった後は、深刻な人為不足になるといわれている業界です。人為不足ということは・・・

需要＞＞＞供給ということで、報酬の値上げも必然であり将来安泰な資格だと考えたわけです。（しかもちょっと興味があった）

電気工事士にもいろんな種類があり、「建物の電気配線を担当する」「エアコンの設置」「電気を管理する（電験3級が必要）」があります。

当時から独立したいと思っておりましたから、夏だけ一気に稼げるエアコン設置のプロになろうとしたわけです。

これしかないだろ！！！！

夏だけ稼いで後は自由だ！！

でも電気工事士になるためには勉強をしなければなりません。

ただハローワークには神システムがあります。その名は「職業訓練受講給付金」という制度です。

この制度はハローワークで用意している授業に参加しながら資格取得を目指すのですが、お金をもらいながら資格取得ができる素晴らしい制度の事です。

職業訓練受講手当として毎月10万円＋交通費をもらって電気工事の資格取得の勉強ができる上、コンセントの取付業務などの簡易的な実務も勉強できるわけです。

一石二鳥なわけですよ。

いや会社を辞められるという点では一石三鳥ですね（笑）

一気に電気工事になる夢が膨らみました。

当時24歳ですが24歳に2級電気工事士を取得し、実務経験5年後の30歳時に1級電気工事が取得できます。

一生懸命頑張れば、エアコン取付で独立するんだってかなりまじめに思ってましたからね。

速攻で資格取得するために以下の本も買ってしまいました。

2018年版 第二種電気工事士筆記試験標準解答集

posted with ヨメレバ

オーム社 オーム社 2017-11-25

Amazon

Kindle

楽天ブックス

【悲壮】雇用保険未加入だと職業訓練受講給付金も貰えない＆職業訓練も受けられない

職業訓練受講給付金という神システムを早速使おうと、電気工事士の授業を受けようと思い、現在勤めている会社をハローワークの担当者に伝えました。

でも事件が起こります。

たふいさん・・・・・

お勤め先、雇用保険に入っていないので、職業訓練受講給付金を受けることはできませんよ( ;∀;)（真剣）

うん？と思ったあなた正しいです。

雇用保険は下記の条件を満たす場合は必ず強制加入となります。

この時の私は、勤続年数2年・1週間の労働時間は80時間を超えておりますw

ちなみに雇用保険に加入していない場合は会社に請求ができるのですが、雇用保険法としては2年分までしか請求することができません。

満額払ってもらうのはできないのが現状です。（結局、2018年5月まで雇用保険に加入せずに辞めました。）

絶対に加入できるわけなんですよ。

ますます会社への退職への不満が募るわけですよ。

でも会社を辞めてしまえば収入が0円、しかも仕事が忙しく（10時～0時退社）だったので転職活動は休みの日しかできません。

結局・・・

電気工事士になることは諦め、そのまま仕事を続けることにしました。

人間関係だけはめちゃくちゃ良かったので。

退職した今でも連絡を取っているほどです。

雇用保険が未加入だったら途中から入れてもらうように交渉しよう！

不動産業界の悪しき風習社内ですが、仲介会社の方・中途採用で来られた方などから基本給・福利厚生などを聞きまくっていましたが、大手不動産屋以外はどこも似たようなものです。

違うのは歩合だけでした（笑）（他社の平均は25万/1契約・私　2万/1契約）

ただ、自分ひとりで独立してからは、前の勤めていた会社が雇用保険に入らない気持ちもわかる気がします。

会社が負担する雇用保険料は労働者の給料の0.6％～0.8％。

つまり月3,000円程度、たった3,000円と思うかもしれないですが、1年で36,000円です。

全社員分となると結構な額ですよ。

しかも、不動産業界の離職率5割越えですぐに辞める人に雇用保険・厚生年金を払う費用がもったいないわけですよ。（ホントは駄目ですよ）

現に私は6年勤めておりましたが、僕の後輩（年下）は誰も入らず、後輩になる年上の人もみんな辞めてしまいました。

会社もわかっているのです。（会社には不信感を抱きました）

でも雇用保険・厚生年金は労働者の権利です。

加入条件で入社するようにしましょう。途中加入とかめちゃくちゃ不利になりますよ。

雇用保険について、過去に未加入状態であった期間がある場合には、いざ会社を辞めたときの失業保険を受給できる日数にも大きく影響します。

雇用保険法22条は、失業保険の最大受給日数を、雇用保険の加入期間ごとに分けて制限しています。

　保険加入期間ごとの失業保険の最大受給日数　

 

• 加入期間が20年以上：150日
• 加入期間が10年以上20年未満：120日
• 加入期間が10年未満：90日

つまり、退職直前や失業後に保険料の後納制度を利用すると、たとえ雇用期間が10年以上だったとしても、保険加入期間は最大2年で計算されるため、失業保険の受給日数は最大90日に制限されてしまうのです。

入社当初からきちんと雇用保険に加入していた場合に比べると、失業保険の受給日数に最低でも30日分が生まれ、その不利益は計り知れません。

このような不利益を受けないためには、なるべく早く雇用保険の加入状況を確認して、対処する必要があります

出典：https://roudou-bengoshi.com/koyouhoken/4531/

加入できなくて不採用になるから言えない・・・・大丈夫です。

そんな会社はこっちから願い下げだし、この程度の事を交渉できないようであれば、あなたは残念ながら不動産営業マンどころか、営業に向いておりません。

不動産営業マンほど、人の汚い部分をみる営業はないと思っております。

近隣住民などの理不尽な交渉・買主の無茶苦茶難題への交渉・トラブル解決に向けての解消・など・・・

普通に裁判するしないなどの話もします。

それに比べれば、たかが会社に雇用保険・厚生年金の加入への交渉は楽勝でしょう。

中小企業の不動産屋に面接する場合は必ず確認してもらうようにしましょう。

まとめ：雇用保険未加入の転職活動はリスクが高い！自分で稼ぐ事を真剣に考えよう

私はハローワークで雇用保険が未加入だと知った瞬間に会社に不信感を持ったのは事実だし、同時に会社の給料が無ければ自分は何もできない・・・という無力感を感じました。

同時に辞めないと転職活動が行えない状況に陥った時、雇用保険が一切使えない中での転職活動に恐怖を感じてしまったんですね・・・・

そこで時間がかかってでも個人で稼ぐ道を選ぶことにしました。

その結果、月5万でも稼げるようになると、自分にすごく自信が持てるようになるし、何より人生がかなり好転します。

赤字の不動産投資を繰り上げ返済代＆持ち出しを
稼ぐ為に始めたブログで得られた事。

1.ブログで仕事内容を発信→考えがまとまる
2.1でまとまった知識を活かした営業トークで成績が伸びる
3.2の結果、平社員から店長代理まで昇格
4.ブログ収益で退社

訴えられた事もあるけど、ブログ続けて良かった

— おおつき@高単価ブロガー (@akituki_zidouka) October 13, 2019

住宅ブログを構築したおかげで、営業トークもまとまりましたし、何より成績がUPしましたね。

自分に自信がついた状態のループに入ると、あっという間に本業の給料を超すことも可能ですよ。

（今思えば20万の基本給になんで固執していたんだ？って感じですが・・・）

当然脱サラしろ！とは言いません。

リスクは増えるので

ただ自分で稼げるようになれば、会社辞めた時にもらえる雇用保険代（基本給×66％）なんて稼げるようになります。

雇用保険が未加入の人ほど、「自分で稼ぐ」というセーフティネットを作ってみてはいかがでしょうか？

期間限定で「個人で稼ぐ方法」をこちらで公開していますので、このチャンスを手にしてくださいね。

今回は以上です。

って悩んでませんか？

特に未経験だと、仕事内容で志望動機が書きにくいと思います。

実際私も同世代よりも

稼ぎたいだけだし！

って入社したタイプで、正直”稼ぎたい”が本音じゃないでしょうか？

建前が思いつかないよって悩んでいる不動産未経験者の方ご安心ください。

書類選考で志望動機を書く際、私は意識したことが2つだけ。

むしろそれ以外は要らないと考えております。

不動産仲介未経験者の志望動機で悩んでいる就活生へ

一見志望動機でお金の話はNGと言われますが、不動産仲介業の場合は【稼ぎたい！】と言っちゃってください

稼ぎたい＝数字を作るぜ！って気概が見える＆お金が欲しい素直な人と思われるのでかえって効果的

NGなのは当たり障りの無い事を言うこと。

— 大月@ワンルーム投資失敗✖️不動産ブロガー (@kizuki_fudousan) October 6, 2019

稼ぎたい！って伝えるのはむしろ好印象ですよ。

今回はこのツイートを深掘りしながらも、つい先日まで不動産業への転職活動を行っていた私の体験談＆不動産屋に勤めていた時期の人事などの話などを聞いた経験を元に解説していきます。

不動産業界未経験者の志望動機に稼ぎたいはなぜ使える？

不動産仲介会社が一番未経験者に一番求められているのは、数字を作れる社員であることは間違いありません。

仲介業者は不動産屋を契約した報酬料で成り立っています。

要は不動産屋の面接官は採用費を50万～200万円賭けてでも、数字を作れる社員が欲しい。

だからこそ歩合でお金が欲しいと＝数字を作る為に頑張ってくれそうな社員と思われがちなのです。

実際私も最終面接で2社ほどお金を稼ぎたいと伝えたら、面接相手の社長さんは【そっちの方が働いてくれそうだな！】と好印象でしたね。

とはいえ、馬鹿正直に【稼ぎたい！】と伝えても、本当に数字を作れそうな社員なの？って思われてしまいます。

ここで数字を作れそうな社員だなって思わせるための2つの志望動機で抑えるポイントを解説します。

不動産業界未経験者が志望動機で抑える2つのポイント

不動産業界の稼ぎたい+エピソード（目的意識・数字を作れそうか）

稼ぎたい！と思うのはみんな同じ。

素直に稼ぎたい！と伝えるのはOKですが、稼ぐ為の数字を作れそうな社員かどうかを判断して貰う為には、根拠となる具体例・エピソードが必要になります。

例えば、学生であれば「スポーツに取り組んで優秀な成績をだした」や、優秀な成績等がなくても「愚直に努力して、過去の自分を乗り越えた経験」など、

中途採用の場合は、前職で行った業務で、どう取り組んで営業成績を上げたのか？取り組めたのが重要になる訳です。（ここで言うのは個人だけの成績ではない）

例えば私は営業が素晴らしい人間ではありませんでしたが、組織力を使った数字の作り方をアピールしました。

以下、私が使った職務経歴書をご紹介しますね。

会社の集客に頼ると言っても、限界があります。
よって、取引先（仲介会社）さんの集客したお客様に紹介して持った方が早いと心から感じていたので、仲介会社の困っている事を率先的に行うように心がけていました。具体的に言えば「契約書を作る」「住宅ローンを代わりに通す」など経験不足の営業マンが担当になった際は、こちらから動いてとにかく、その営業マンにとっての1番になることを意識しました。

毎日仲介会社さんからの電話をたくさんいただくようになり、私が異動した年の店舗の年間目標50棟から20％増の60棟の販売に成功しました。

重要：個人だけの成績だけじゃ無くてもOK

勿論個人の成績があれば超したことはありません。個人のアピールすればOK

故に不動産屋＝個人重視って思われがちですが、やっぱり組織による会社なんですよね

私自身、一度TOPにはなった事はありますが、仕入れ課に行ってしまったので不動産契約したのは僅か8棟弱。

到底個人の成績が素晴らしいとは言えません。

しかし、組織としては数字をあげる事に成功しました。。

それを自分で動いた事を明確に書いてストーリーとして、相手に自分なら数字をあげられる人間だと思わせることが重要なのです。

私の場合は不動産屋としての経験があったので、不動産屋の経験談を使いましたが、別に不動産屋でなくてもかまいません。

ブログを2年間続け、30万PV＆月収80万円稼ぐ事が出来ました！（数字は少なくてもOK）とかでも良いわけです。

お金にかかわらず、お客様に与えた影響を話せばOK

とにかく具体例→結果という形で、自分なら数字が作れる人間だ！って思わせることが重要です。

それともう一つ加えると・・・

なぜ稼ぐのか？を入れると目的意識がある人間だと思われる。

なぜ稼ぎたいのか？って部分を入れるようにしましょう。

とにかく年収を上げたい！とお金だけの目的だとモチベーションが続きません。

とりあえずお金があれば安心！って思って稼ぎたいと思っていませんか？

この辺がしっかり定まっていると、稼ぎたいという本気度が面接官に伝わります。

そして稼ぐ額というのも面接で伝えられるのが大きいてより具体的な奴だ！＝逆算して仕事が出来るというアピールがここで狙えます。

私の場合は、不動産投資をやるためのお金が欲しい＝不労所得を構築して（ダラダラ生きたい）という思いがありました。

よって、現在失敗しているワンルームの残債をあと3年で返して1棟物を買いたいと伝え、かなり共感されましたね。

面接官の反応がかなり上がりますのでオススメですよ。

なぜこの会社を選んだのか？（理念・エリア戦略・スキルが特殊）

稼ぎたいぜ！って伝えても受かる不動産屋は多いのですが、それだけだと残念ながら【使い捨ての営業会社】にしか採用されなくなってしまいます。

やっぱり、なぜその会社を選んだのか？というところをリサーチする必要があります。

ホームページやSNSを見るのは当然のことで、可能であればその会社がやっているセミナーなどの足を運んでみることをオススメします。（コンサル会社などは）

特に最終面接の社長と話しをする際は、理念＆創業時の心境・思いに関して逆質問をするぐらいにしておいた方が良いです。（話題が無くなるので）

この2つでOK。

次は良くある未経験者における志望動機の勘違いについてお話します。

未経験ゆえに不動産業界の志望動機の間違いとは

不動産仲介営業マンはとにかく一般ユーザーからかなり感謝されます。

これは事実であり、めちゃくちゃ私が面白いと思った部分＆仕入れの仕事がつまらないと思った理由です。

それほど住まいを提供するというのが良い仕事。

しかしですね。

未経験故に想像が付かず、【住まいの仕事が素晴らしくて～～御社に貢献したい】みたいな話だけの志望動機は99％落ちますね。

理由は2つ。

【住まいの仕事が素晴らしくて～～御社に貢献したい】ってどの不動産会社にも通じるじゃないですか？

こういう社員は会社に入社する目的が内定を取るというのが見え見えで、入社後に活躍するイメージが見えません。

故に落ちます。

また人間力が見られる面接で、自分の本音を伝えられない＝信用しにくい人を採用したいと思うでしょうか？

【住まいの仕事が素晴らしくて～～御社に貢献したい】はあくまでも2の次。

本音で話した方がいいですよ。

【不動産スキルを身につけて稼げるようになりたい。将来こうなりたいから不動産屋になりたいなど】

※仮に落ちても問題ないです。不動産屋は沢山有ります（笑）

私が不動産業界から内定を得た志望動機の例文

実際私が使った志望動機例をご紹介します。一部隠してます。

私が御社に志望した理由は、25歳の時に始めた不動産投資（中古ワンルーム）で失敗をしてしまった経験と、●●社長の過去に不動産投資で失敗した事による、悪い情報・良い情報を公開する不動産投資の高いレベルで不動産投資を提案できる環境に身を置くことで、過去の失敗から挽回し、コンサルティングで借金を完済後、不動産投資で生計が立てられるように成長したいと感じ、御社を志望しました。

履歴書に書いた志望動機はこんな感じですが、トップ営業マンになって312万円しか貰えなかった過去（プロフィール）があるので、数字の件もお伝えし、1週間弱で内定って感じでしたね。

テンプレート的には、【なぜこの会社を選んだのか？+不動産業界の稼ぎたい目的】しか書いてません。

稼げそうな具体的なエピソードは面接時に話をすればOKです。

未経験者が宅建を取っておくと不動産業界の内定率が高いです。（経験者ほど持っていないので）

正直経験者であれば、宅建士の資格を持っていなくても十分採用されることはあります。

しかし、それだと体育会系のゴリゴリ営業会社しか受からない可能性があります。

なんせ売った経験＞＞＞宅建士が物を言う世界なので。だから宅建を持っていない人が多いです。

故に未経験者はここがチャンスなわけです。

やっぱりちゃんとした不動産会社に受かるのであれば宅建士は持っておきましょう。

特に未経験者の方だと、内定後の働き始めの数字を作る上で宅建士はかなり大きな武器になりますし、次の会社に行く際のパスポートになります。

詳しくは下記の記事をご覧ください。

いやいや...お前の宅建の使い道なんて興味ねーよ

勉強方法を教えろって方は44点で宅建合格した勉強法はある？3度の受験体験からわかった3つのコツをどうぞ

まとめ：一時的な稼ぎたいはNG！不動産会社を選ぶときは3年後の自分を意識して選ぼう。

と言う訳で不動産仲介会社への志望動機は

ご興味有りましたら、こちらの無料動画講義に是非ご参加ください。

おそらく働くイメージがガラっと変わると思いますし、何よりネットで稼ぐハードルがかなり落ちると思います。

今回は以上です。

宅建勉強するの面倒くさい（2回落ちた）し、契約の数字を増やせば宅建士よりも沢山お金が稼げる・・・

私も宅建士に受からない中年営業マン同様に、宅建士なんてイラね!って思っていた時期がありました。

が！

不動産会社に所属するなら、プライベートを犠牲に勉強してでも宅建士を持っていた方が良いです。

何百時間も勉強したにもかかわらず、数十万の歩合に比べて2万程度しか稼げない宅建士なんで、営業マンとしてはコスパ悪いと思いますがそれでも取るべき。

それくらい3度目の正直で受かった宅建で変わった会社待遇の違いの差を見せつけられました。

以下のツイートをご覧ください。

宅建でできること

宅建は要らない営業マンもいるかもですが、私は宅建で会社待遇が激変。

・正規の歩合が貰える
・爆速で昇進（平から係長）
・販売から仕入れ（上流工程）
・資格手当が貰える
・お客様の反応が良くアポが取りやすい

ラストスパート頑張りましょう#宅建#宅建試験#不動産営業

— 大月@ワンルーム投資失敗✖️不動産ブロガー (@kizuki_fudousan) October 9, 2019

今回はこのツイートで起きた前職の不動産営業マン時代のリアルな体験談をベースに、宅建士によって変わった不動産会社の待遇について解説します。

宅建士になるモチベーションアップの参考になれば幸いです。

宅建士を武器にするは役に立たないは嘘？←本当です。

宅建士はプライベートを犠牲にしても取るべき！とお伝えしましたが、宅建士を武器に営業成績が爆伸びしたり、待遇が伸びるか？っていうとそんな事はありません。

別に宅建士もって仕事するだけだったらあんまり役に立たないんですよね・・・出来る事って2つしか無いんですから

精々事務作業の仕事に幅が広がる程度。バイトでもOKなんですよ。

むしろ、宅建士よりも圧倒的に営業力の方が大事で宅建士＜＜＜＜＜営業力の方が重要なのです。

売れない営業マンに宅建士はまったく役に立ちません。

よってくれぐれも「宅建士とったから安泰！」とか思わないでください。

むしろ宅建取って「これからが本番だ！」程度の気持ちで業務に励み契約を取ると、めちゃめちゃ宅建は役に立ってきます。

私が宅建士を取ってできた不動産会社の待遇の変化4選

私は恥ずかしながら・・・宅建に1点足りずで2回も落ちているのですが、3度目の正直で宅建に合格して以下の4つの事が変わりました。

この4つですね！1つずつ紹介していきます。

正規の歩合額を貰える（上司に歩合を分けなくて済む）

私が宅建士を取りたいと思った最大の理由が、1人で契約が出来るようになる＝歩合を100％貰えるになりたかったからです。

これ宅建を持っていない不動産会社に務めている人なら共感して貰えると思いますが、重説読まれるだけで歩合が減るって悲しくないですか？

他にもあります。

宅建士保有で昇進する【平社員→係長（会社最年少）】

歩合が半分になって悔しい思いをしたので、宅建士を取る事を決意し、1日1時間の勉強を続け合格することが出来ました。

私が務めていた不動産会社は地元のデベロッパーで、若手社員が殆どいません。

大手不動産営業マンなら、25歳程度で宅建士を持っているのは当たり前ですが、街の不動産屋だと若手で宅建士保有はあまりいないのが現実。

故に宅建士を取った半年後には平社員から係長に昇進。その1年後には新店の店長という話が来ぐらいです。

昇進した結果、平社員から係長ですから、固定給が22万から30万円と8万も上げる事が出来ました。

8万っすよ！？年100万UP

社長に感謝しか無いですね。

312万だった時は辞めようと思っていましたが残留することに決意したぐらい、宅建保有は大きく影響します。

故に仕事内容も変わります。

仕入れ業務・仲介会社管理の仕事に変わる。

私が勤めていた会社は、建売デベロッパーです。（有名どころだと、オープンハウス・飯田グループホールディングスなどと同じ業種）

入社時は自社物件販売＆自社で決まらない場合は他社仲介のお仕事だったのが、宅建士を保有した事で、一般消費者相手の商売から、プロ相手の仕入れに変わりました。

新築戸建て販売のお客様は一般消費者（プロではない）ので、宅建士を保有しなくても知識差・実務経験で勝負出来ますが、仕入れ課になるとそうはいきません。

相手がプロ（仲介会社）とのお客様が取引相手になるので、知識を持っていないと露骨に馬鹿にされます。（宅建持っていても同じだけど）

故にミスると・・・

こういう扱いになるわけです。

これは会社にとっても損失ですし、仕入れ契約数で歩合が貰える建売屋にとっては致命的。

また逆に仲介会社を助ける感じの営業マンになると、この案件も相談して見ようと話を振ってくれるようになるのです。

次回のアポイント取得率が変わった

私が宅建士を取って一番変わったのが、初回接客後のアポイント取得率です。

顕著に変わりましたね。

宅建が主任者が士に変わった為、なぜか難しいって思われていた感じで、1ヶ月後には契約してくれたことがあります。

というのも、お客様は、どっかのAVのタイトルのように「出会って数秒で、この人超すごい不動産専門家！？」って把握するのは難しい現実があります。

それを出会って数秒で、この人は不動産の知識があるって思わせるための仕組みが宅建士。

何千万円の不動産を購入するのであれば、やっぱり実績があって資格のあるプロに相談したい心情があるわけです。

更に言えば、お客様は他社とも相談し、他社の宅建士を持っていない営業マンがいい加減だな・・・って思っていたら大チャンス！

そこで普通に接客するだけで、宅建士を持っていない適当な営業マンが、勝手にお客様の敵になってくれて、自分の話を真剣に聞いてくれるようになるのです。

故に何もアポイント取得がup。

契約するために最も重要な1回目のアポイント取得が容易になった事で、成約率が5人～7人に1人ペースで契約することが出来ましたよ(^^)

成約率10％以上。

凡人にしては、かなり良い数字では無いのでしょうか？

宅建士は不動産業界のパスワードとしても使えます。【経験談】

宅建士は例年難しくなってきてはいますが、勉強するポイントを抑えればちゃんと取れます。

宅建士を勉強するのが面倒くさいし、契約取れるからいいや！って思う天才肌の営業マンがいるかもですが、それが何年続くか分かりません。

売れなくなったり、キャリアチェンジ（自転車操業脱出）をする時、宅建士があれば転職がかなり容易になります。

実際私も再就職しようとして、2年の空白期間が有っても不動産業界から2社内定を貰いました。（人間関係を見て辞退しましたが・・・）

忙しいと思いますが1日1時間程度からの勉強をして見てはいかがでしょうか？

また勉強300時間で宅建に受かり、年24万の資格手当を貰えれば、1年目は時給800円のバイトレベルですが、2年目は1,600円とかなりコスパ良いです。

まとめ：宅建を取って出来たことは、不動産アフィリエイトを始めて1000万稼げた事

今までお伝えしたのはあくまでも不動産会社での話。

プライベートでは「宅建士✕ブログアフィリエイト」を始めたら累計で1000万以上稼ぐ事が出来ました。

私は営業マンとしては、優秀でもないし・仕入れ業務も好きでは無かったので、宅建士の立場から「住宅購入ブログ」を構築し、月15万PV以上のサイトを作ったところ、本業以上に稼ぐ事ができました。

日給7万の日も

不動産会社の立場の人達の多くは、本業が忙しい故に情報発信を一切行っておりません。

仮に行っていたとしても・・・残念ながらITリテラシーは皆無で、SEOって何？って状態で「社長の一言！」レベルの記事しか書けない人ばかり。

ここがチャンスだと思い、SEOを聞かせたプロの立場で解説したところ、割と当たり、脱サラが出来るようになりました。

宅建士という資格の権威性を使って、集客が出来るようになると広告収入だけで無く、コンサルティングにも繋げることが出来ます。

これから宅建士を取りたい！将来性が・・・って思っている方は、同時にITスキルも学びましょう。

「宅建士に将来性がない」「宅建士は役に立たない！」は嘘です。

はっきり言って不動産✕ITは未来の可能性しかありませんよ。

今回は以上です。